深夜重磅！碧桂园真实财务数据曝光，略吓人

说财猫 · 财经房地产 · 20 小时前

主要观点总结

文章主要介绍了碧桂园的财务状况，包括亏损情况、资产负债情况、借款情况以及现金流状况。在苦等近300天后，碧桂园发布了2023年年报和2024年中报，揭示了其真实处境。过去一年半，碧桂园亏损2169亿，销售额和毛利均大幅下滑。虽然净资产尚有741亿，但总借款超过2500亿，现金流压力较大，债务违约金额高达1473亿。

关键观点总结

关键观点1: 碧桂园的财务状况概览

文章提供了碧桂园最新的财务状况概览，包括亏损、资产负债、借款和现金流等方面的信息。

关键观点2: 碧桂园的亏损情况

过去一年半，碧桂园亏损额达到惊人的数字，其中主要原因是资产减值损失和金融资产及财务担保的减值损失。

关键观点3: 碧桂园的资产负债状况

虽然净资产有所缩水，但碧桂园尚未资不抵债，但其负债状况仍然严峻。

关键观点4: 碧桂园的借款和现金流状况

碧桂园的总借款额巨大，现金流压力较大，债务违约金额较高。其最新提交的财报和债务重组方案能否让债主满意成为关注的焦点。

正文

苦等近300天后！

碧桂园的债主们，终于在昨天深夜，等来了2023年年报和2024年中报。

终于得以知道，曾经宇宙第一房企碧桂园的真实处境。

碧桂园情况到底如何？

财报，可以给出一个相对真实的答案。

1、一年半亏损2169亿

先来看看碧桂园最新的经营情况。

过去这两年，房子不好卖。

曾经的宇宙第一房企碧桂园，销售额也是断崖式下跌。

销售额下滑，营收结转自然也要下滑。

但更惨的是，碧桂园卖房的毛利，直接是负的！

2023年，碧桂园的毛利为-936亿，毛利率-23.34%。

这属于时代的眼泪。

这意味着，碧桂园是亏钱卖房！

每卖出一套100万的房子，碧桂园就要亏23万！

为什么会出现这种情况？！

原来，2023年，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业，一次性计提了减值损失823.54亿。

说白了，就是手上的地和房子，贬值了，要重新估值定价。

再加上对金融资产和财务担保计提了减值损失372.43亿，结果就是：

2023年，碧桂园直接亏了2010亿！

相当于杨老板每天一觉睡醒，就要亏掉5.5亿。

好消息是，因为2023年已经一次性计提了这么多减值损失，所以2024年碧桂园少亏了很多——

半年只亏150.64亿！

算下来，一年半合计亏损2169亿！

比起恒大两年巨亏8210亿，好一些…

2、没有资不抵债

再来看看碧桂园的最新资产负债情况。

截至2024年6月30日，碧桂园总资产12095亿，总负债11354亿，净资产751亿！

虽然因为资产贬值计提了很多减值损失，净资产从2022年的3096亿，一路缩水到只剩741亿！

但至少没有像恒大那样，直接资不抵债！

这里要多说一句，净资产还有741亿的碧桂园，停牌前的总市值已经跌到只剩136亿港币。

所以，如果复牌，可能还有机会？！

3、总借款超2500亿，但在手现金不足450亿

最后再来看下，碧桂园到底欠了多少钱？