地产新闻联播丨万科前三季销售额超去年全年 前三季营收达1171亿元

尽管一二三线城市均有继续降温迹象，但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居全国房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

记者近期在江西省会南昌调查发现，虽在调控重压之下，该市房地产市场仍保持一定热度。如改善型住宅项目“琥珀园”在半年时间内，单盘劲销23.74亿元，加冕江西省“销冠”。

新力地产客户价值中心总经理薛金江透露，该公司今年在深耕的南昌、广东惠州等城市的销售金额均突破百亿元，其公司前三季度业绩的同比增速高达320%。“环一线城市以及非热点二线城市目前畅销的都是改善型产品。购房者更注重住宅本身的品质、小区环境和物业服务质量。”

10月26日晚，万科发布2017年三季度报告，前三季度共实现营业收入1171亿元，同比增长0.04%；实现归属上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。其中，第三季度实现营业收入472.9亿元，归属上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别增长11.9%和30.1%。

下半年以来，全国商品住房销售进一步放缓。同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。不过，以万科为首的龙头房企业绩并未受到明显影响。

三季报显示，今年7-9月万科实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额已超过2016年全年3647.7亿元的水平。

“行业调控加码以及市场环境变化，加速行业分化。在此背景下，品牌房企的优势进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示，在坚持审慎投资策略的同时，万科积极关注市场机会，充分发挥自身的品牌、资金和运营优势，持续拓展项目获取渠道。

Wind数据显示，截至10月26日，A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中，26家公司净利润同比实现增长，占比65%；14家净利润同比出现下滑，4家公司净利润亏损。业内人士表示，前三季度房地产销售面积与金额刷新历史纪录，预计2017年房地产销售金额与面积将创新高。

从目前已经公布三季报的公司看，区域性龙头房企盈利能力仍较强。荣盛发展10月26日晚间发布三季度业绩公告称，前三季度净利润为27.91亿元，较上年同期增28.34%。业内人士称，在今年楼市限购前，杭州和京津冀区域市场表现较好，去年底和今年一季度获得房价上涨带来的盈利收益，因此其区域性房企有较好的盈利表现。

同日，万业企业发布三季报称，前三季度实现净利润15.96亿元，较上年同期增634.89%。金融街三季报显示，前三季度实现净利润14.44亿元，同比增长79.63%。公司表示，前三季度净利润较去年同期明显增加的主要原因：一是公司加强经营调度，房地产开发和经营收入较去年同期增长较快，项目利润有所增加；二是根据公司年度经营计划安排，项目工程和结利进度在季度间更加均衡。

昨日下午传言“万达集团和恒大集团入股乐视网”的消息终于由乐视网（300104.SZ）出面澄清。

昨日晚间，乐视网信息技术（北京）股份有限公司发布公告称，公司截至目前并未就引入新的投资人事项和任何机构或个人达成实质性进展，故并不存在媒体报道中“已找到新的投资人”一事或恒大集团和万达集团入股之事。

昨日下午，有媒体报道称，恒大集团和万达集团或将入股乐视网，并且称关于乐视网引入投资人的消息会在近期公布。

消息发布后引发业内外的猜测，人民网记者联系万达集团和恒大集团内部相关人士，均称“不了解情况，将做进一步的核实，有确定消息后会予以公布。”

据了解，万达集团意向投资新乐视，这次投资事宜是万达董事长王健林亲自向融创方面提出的。据知情人透露，王健林看好万达和融创携手做大乐视的想象空间。目前融创方面没有拒绝这一请求。

业内人士认为，去年以来，上市房企大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用因此降低。此外，部分房企借力今年三四线城市房价上涨，消化大量库存，而这些项目当初土地获取成本较低，因此提升了盈利空间。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。

《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外，主要城市房价中位数显示，一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元（人民币，下同）/平方米，仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上，与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显著拉开。

港交所公告称，公司与佳兆业于2015年2月6日刊发联合公告（「联合公告」），涉及内容包括(i)股份买卖协议及(ii)附属公司根据《收购守则》以有条件强制性现金要约收购佳兆业其余已发行股份。 联合公告未有提述补充协议。 该公司于2015年5月28日就终止股份买卖协议刊发公告（「终止公告」）。终止公告未有提述补充协议。孙先生及汪先生于关键时间及现时均为该公司董事，知悉有补充协议，但未有向董事会披露补充协议以作知会及╱或供董事会审批。孙先生在董事会不知情及未经其批准下，代表该公司及附属公司A签订补充协议及使用其印章。

继不久前二线城市的“抢人大战”如火如荼地上演后，三线城市也开始加入其中，且发力迅猛。

近日，安徽省滁州市出台并对外发布了引进人才购房新政，规定未享受过住房优惠政策的国内外顶尖人才，在滁州市区购买首套不超过400平方米的商品住房，可享受住房总额100%补贴。

另外，新政规定对引进的硕士研究生，满足条件后将给予8万元购房补贴，同样符合条件的本科生则给予4万元购房补贴。

在今年6月，安徽省芜湖市也发布了人才购房补贴政策，最高补贴100万元。

业内人士指出，当前三线城市也面临经济结构转型升级的关键时期，需要通过创新驱动，集聚经济发展的新动能。另一方面，近年不少发达地区的大型企业出于发展考虑，也在瞄准二三线城市开疆辟土，给三线城市人才市场带来较大需求。

戴德梁行近期发布题为《全球房地产投资制胜之道》的报告，根据报告内容，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

这份报告针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据大城市吸引资金能力进行了排名。戴德梁行指出，从去年7月到今年6月，排名前25位的城市，吸引投资额占据全球房地产市场投资总额的一半，有13个位于美国、6个位于欧洲，另有6个在亚太地区，纽约连续第六年成为最受欢迎的投资市场。

不过，报告指出，前几年在吸引房地产投资方面占据主导地位的纽约、伦敦、巴黎等城市，投资额出现下滑现象。其中纽约虽然仍然排名首位，但其吸引的投资额下降了37%。而伦敦下滑25%，直接从第三跌至第四，巴黎也下降了21%。戴德梁行指出，可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。但与此同时，旧金山、东京、香港等城市吸引投资额出现上升。

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温”，戴德梁行欧洲、中东及非洲投资策略主管戴维·哈钦斯表示，投资者正日益青睐转向新市场寻找机会。

记者26日从天津市国土房管局获悉，该市房地产市场监管部门近期又查处了6家房地产开发企业、中介机构违法行为。

这6家房地产开发企业、中介机构分别为：天津融创元浩置业有限公司、清控科创(天津)实业有限公司、天津骏瑞房地产开发有限公司、天津陆尚房地产经纪有限公司、天津博纳天下房地产经纪有限公司、天津市西青区家赫房屋信息咨询中心。

据通报，天津融创元浩置业有限公司在东丽区开发建设的融翰园项目在未取得《商品房销售许可证》的情况下，对外销售房屋并收取购房款，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定；清控科创(天津)实业有限公司在东丽区开发建设的慧谷园项目在未取得《商品房销售许可证》的情况下，以认筹金的形式收取购房人费用，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定。东丽区房管局依法责令两家企业限期整改，并予以行政处罚。

天津骏瑞房地产开发有限公司在西青区开发建设的文致苑项目在销售中发布虚假已售待售房屋信息，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定，西青区房管局依法责令企业限期整改，整改期间关闭网签功能，并予以行政处罚。

此外，天津陆尚房地产经纪有限公司、天津博纳天下房地产经纪有限公司、天津市西青区家赫房屋信息咨询中心三家机构在取得营业执照后三十日内未到房地产交易行政主管部门备案，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定，分别被武清区、宝坻区、西青区的房管局依法责令机构停止房地产中介服务业务，并予以行政处罚。

10月26日，顺义区住建委对外发布了《关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权住房开始申购登记的公告》。这是本市第二个开始申购的共有产权房项目，共计969套房，今天开始申购。该项目50%房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭，30%面向在顺义区工作的 “新北京人”，20%面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭。

 金隅大成·金成雅苑二期项目位于顺义后沙峪第19街区北部，交通、生活配套设施齐全。

根据公告披露，项目规划地上建筑面积约14万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米。从具体户型来看，主要为46-74平方米一居170套,79-89平方米两居799套,总套数969套。

公告还对申购不同户型的家庭人口数量有所规定：为了合理配置资源，家庭人口为1人的家庭只可选择一居户型，家庭人口为2人及以上的家庭可选择一居户型或两居户型。公告中专门提到此次房源全是毛坯交房，区别于共有产权房政策中的装修交房标准模式。